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2020-04-02 04:32:07 來源︰中國經(jing)濟網(wang) 作者︰高偉 責(ze)任編(bian)輯︰容與 字號︰TT
摘要】中國指數研(yan)究院(yuan)近(jin)日發布報告顯(xian)示,2019年(nian),境內房地產公司作為買方完成的收並購(gou)約(yue)有333宗,涉(she)及金額約(yue)2960.6億元(yuan),同比分別(bie)上(shang)升14.7%、31.6%。

  當前,新冠肺炎(yan)疫情打亂了房企銷售節奏(zou),房企資金鏈進一(yi)步承(cheng)壓,行(xing)業分化(hua)格局加劇(ju)。業內預計(ji),今年(nian)房地產行(xing)業收並購(gou)將更加頻繁(fan),規模或大幅超過去年(nian)。

  中國指數研(yan)究院(yuan)近(jin)日發布報告顯(xian)示,2019年(nian),境內房地產公司作為買方完成的收並購(gou)約(yue)有333宗,涉(she)及金額約(yue)2960.6億元(yuan),同比分別(bie)上(shang)升14.7%、31.6%。在融資嚴監管的大背景(jing)下,去年(nian)百強房企收並購(gou)金額佔房企收並購(gou)總金額的比例約(yue)為78%,房地產行(xing)業集中度不(bu)斷提(ti)升。

  “回顧2019年(nian),房地產市場調控繼續(xu)加碼,招(zhao)拍掛土地出讓條(tiao)件越來越高,收並購(gou)越來越成為房企拿地的有xing) 佷duan)。”中指院(yuan)分析人士認為,土地和(he)資金是房企的“糧草”和(he)“錢袋”,近(jin)十年(nian)房企收並購(gou)金額和(he)土地成交樓面均價基本呈(cheng)現出同步波動(dong)趨勢。

  該分析人士指出,受此(ci)次疫情影響,房企資金鏈進一(yi)步承(cheng)壓,中xing)Σ笠刀唐諮沽  螅 庖參 xing)業整合(he)創造了新的機會。預計(ji)2020年(nian)行(xing)業整體收並購(gou)規模將大幅超過去年(nian)。

  “過去幾年(nian),房企通過收並購(gou)加速(su)全(quan)國化(hua)布局,經(jing)過了並購(gou)數量和(he)規模快(kuai)速(su)增(zeng)長(chang)的階段(duan),目(mu)前相(xiang)對穩定。”該人士指出,隨著(zhou)調控政策(ce)的延續(xu),部(bu)分資金鏈脆弱(ruo)且(qie)營銷能力不(bu)足的中xing)Σ笠稻jing)營壓力巨大,面臨(lin)轉(zhuan)型(xing)或被收並購(gou)的境地。

  “房地產行(xing)業集中度將進一(yi)步提(ti)升,企業通過收並購(gou)可迅(xun)速(su)擴(kuo)大規模,搶佔市場。”上(shang)述人士認為,房企在收並購(gou)的同時要充分考慮所收購(gou)資產的處置問題,力求優資產、快(kuai)回款(kuan),以緩(huan)解現金流壓力。未來資金充裕的百強房企將成為收並購(gou)主力,行(xing)業資源將進一(yi)步向(xiang)頭部(bu)房企集中。

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